2005年04月24日

ネット上の選択基準

不動産屋や家賃保障の会社などのアドバイスから、
間取りを考えたりしているのだけど
最近はインターネットに載せるスペックで
取捨選択をされてしまうケースも多いとか。

見てもらえれば
気に入ってもらえるすてきな物件でも
見てももらえないという
機会損失が多くなったそうです。



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2005年04月23日

模型がいっぱい

R050423.jpg


今日は建築家とみっちり
打ち合わせをしてきました。

打ち合わせスペースには
10個ほどの1/100スケールの模型と周辺の環境立体。
もっと作ります。と言っていましたが、
結構作るものなんですねぇ。びっくりしました。



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2005年04月22日

広がるリビング

R050421.jpg


これは私が個人的にずっと思っていることですが
リビングが狭くても、
バルコニーとつながって広い空間に見えれば
実際に使えるスペース以上の
空間が生まれるのではないか。

またさらに広がる空間がその先にあれば、
たった6畳+1畳バルコニーでも
無限の広さを持つリビングになるのではないかと。



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2005年04月21日

部屋を広げる

どうやったら、払っている家賃以上の価値を
お客さんが感じてくれるのか。

ここに今は頭をひねっています。

広い部屋にして、安い家賃にすれば
当然、払っている家賃以上の価値を
感じてくれるんでしょうけど。。。

でも、これは慈善事業ではないのです。



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2005年04月19日

周辺の賃料を探る

R050419.jpg


不動産屋さんにも協力してもらって
近所の成約事例のサンプルを集めてみた。

すると、だいたい上記のような分布。

一番多いのは6〜7坪、平均単価1.1万から1.2万。
20平米から23平米で6.6万から8万ぐらいという感じ。



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