2006年05月02日

プランの行方

以前書いていた新築プランニング。。。

で、結局どんな人が入居したのか。
脳内マーケティングはどこまで成功しているのか。
ざっと入居者の属性を。

大学生 男1
社会人 女4 男4

男性が5人。女性が4人。
あんまり脳内マーケティングが
成功しているとは言えないかも(^_^;)
社会人が多いのは間違いなく成功か。

ただ、今回は新築で、
最終的な予想賃料よりも高めで募集したので、
収入がある程度ないと申し込めなかった。
建築途中にも関わらず募集をはじめて
2週間程ですぐ埋まった(申込みベース)ので
最初にアクセスした人が決めてしまった。
など別の要因も多かったので、
この辺は今後の長い募集状況を見て
ゆっくり判定していきたいと思います。


何度も書いていますが
物件を所有してからが長い大家事業のはじまり。

30年後も笑っていられるように。
が目標にです。



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2005年05月04日

視線の行方

R050504.jpg


当然だけど平面の間取りと一緒に
立体的なところも考えてもらっている。

その中でも一番気になっているのが
この日の日記にも書いた1F問題。
1Fのプライバシーをどうやったら
うまく保てるのかという部分。



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2005年05月03日

コストについての考え方

現在進行中の集合住宅計画ですが

今の所、建築費については予算をたてて、
その予算の中でやりくりをするという方法を
取りたいと考えています。

そうでないとやりたいことを詰め込みすぎて
建築費が上がり、利回りが下がり、資金繰りが悪化。
最悪、貧しくなるために建物を建てる
ということになりかねないからです。



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2005年05月02日

すべてが角部屋

R050502.jpg


いろいろと土地の中に
図面を入れてみてもらってますが

結局のところワンフロアー3部屋を
コの字か川の字に入れるかの
どちらかのバリエーションしかない
ということに気が付きました。



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2005年04月29日

土地に惚れた話

R050429.jpg


今回の集合住宅を投資として考えたときに、
土地を安く購入出来そうなことが
一番大きな要因ではないかと思います。

正直転売したいくらい。
1割は高く売る自信があります。(^_^;)



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