出ましたよ！
都心、利回り9%。
まだどこにも出ていない情報なので
早めに見てください。
道路付けが悪いんじゃないの？
と思ったが、角地で一方は4m道路。
一部屋のサイズはどのぐらい？
と聞いてみると16平米以上です。
だから連絡したんですよ。と。
最近机上チェックではねてしまう物件が多く、
久しぶりに見に行く価値があるなぁと
いそいそと出かけていきました。
新宿までも歩けるようないい立地で
日当たりはまあまあ、
新築だし、これなら融資もかなりいいかも。。
しかし、おかしい。
この値段でこの立地で売るはずがないのだけど。。。
もし本当なら買ってすぐ転売しても
1000万ぐらい利益がでちゃう。
などと疑いながらいろいろチェック。
もう満室なため中は見れない。
販売図面もないというので
設計図や登記簿（申請中）を確認。
1F×4戸、2F×4戸の合計8部屋
登記の申請のコピーを見ると
建物の延べ床100平米とちょっと。
え、8で割ると12.5平米じゃん。
この段階で私の基準から外れたので
興味はゼロに。(^_^;)
でもせっかく来たので
図面を確認してみたり、
幾らで貸しているのか確認したり
設備を見てみたり。。
図面的には
室内洗濯機置き場を作ったために
冷蔵庫置き場がとれず、やむなくミニ冷蔵庫を
ビルトインしているあたりに苦しい感じ。
3点ユニットもトイレに座ると
足がぶつかるための便座部分が
斜めに置かれているようでした。
賃料としてはやや不自然。
フリーレントとか礼金０とかで
無理に高めで埋めたのかなぁと
疑いたくなる家賃。
新築だからかもしれないけど
プレミアムつきすぎ。。。
うーん、これは
不動産投資初心者狙いの物件だな。
都心だから狭くてもそれなり埋まると
セールス出来そうだし、
ちょっとタチが悪いかもなぁ。
投資の判断はくれぐれも慎重に。
最近見る物件がないなぁ。。。
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なかなか、状況はキビシ〜ですね。
私も初心者に毛が生えたレベルなので（笑）
見る力と買える力を養え！ということなのかもしれません。
今後もご指導を宜しくお願いします♪
まず見に行くことが減りました。
キャッシュがどーんとあると
また買い方も変わるのでしょうが
出来るだけ頭金をいれずに買ういわゆる
ROIを重視した買い方をするとなると
見れるものがありません。
あっても、なにかしらきな臭いですしねぇ(^_^;)
あきらめずにじっくり参りましょう♪
立地がいいと、ついつい欲しい気持ちが強くなって、基準をあいまいにしてしまいそうですが、自分の基準は明確にしておかないといけませんね。
こちらももう少し待つ気で見ていこうと思ってます。
ところで、このスピーディーな写真はどうやって撮影。。。？（＾＾；）
その欲しい気持ちがくせ者ですよね。
私も1棟持っていなかったら
かなり心が揺れたと思います。
>ところで、このスピーディーな写真は
走りながらシャッターを。。といいたいところですが(^_^;)
フォトショップというソフトで
加工してみました。
ソフトさえあれば2回のクリックで
できあがりますよ。
みんな１３−１６平米以下。
まあ、１６＋ロフトならと思わずぐらっときそうです。
これから、土地も上がり金利も上がると業者も苦しくなるので、また狭い物件が増えそうです。
しかし、こんなのばっかですね。
>１６＋ロフトなら
かなりぐらっときて銀行まで持ってきそうです。
この間なんかは14平米で利回り7％とかありましたよ。
見にもいきませんでしたけどね。。