2007年04月25日

新築アパート利回り9%の実体

R070425.jpg


出ましたよ!
都心、利回り9%。

まだどこにも出ていない情報なので
早めに見てください。

道路付けが悪いんじゃないの?
と思ったが、角地で一方は4m道路。

一部屋のサイズはどのぐらい?
と聞いてみると16平米以上です。
だから連絡したんですよ。と。

最近机上チェックではねてしまう物件が多く、
久しぶりに見に行く価値があるなぁと
いそいそと出かけていきました。


新宿までも歩けるようないい立地で
日当たりはまあまあ、
新築だし、これなら融資もかなりいいかも。。


しかし、おかしい。
この値段でこの立地で売るはずがないのだけど。。。
もし本当なら買ってすぐ転売しても
1000万ぐらい利益がでちゃう。
などと疑いながらいろいろチェック。


もう満室なため中は見れない。
販売図面もないというので
設計図や登記簿(申請中)を確認。


1F×4戸、2F×4戸の合計8部屋
登記の申請のコピーを見ると
建物の延べ床100平米とちょっと。


え、8で割ると12.5平米じゃん。


この段階で私の基準から外れたので
興味はゼロに。(^_^;)


でもせっかく来たので
図面を確認してみたり、
幾らで貸しているのか確認したり
設備を見てみたり。。

図面的には
室内洗濯機置き場を作ったために
冷蔵庫置き場がとれず、やむなくミニ冷蔵庫を
ビルトインしているあたりに苦しい感じ。

3点ユニットもトイレに座ると
足がぶつかるための便座部分が
斜めに置かれているようでした。


賃料としてはやや不自然。
フリーレントとか礼金0とかで
無理に高めで埋めたのかなぁと
疑いたくなる家賃。
新築だからかもしれないけど
プレミアムつきすぎ。。。


うーん、これは
不動産投資初心者狙いの物件だな。

都心だから狭くてもそれなり埋まると
セールス出来そうだし、
ちょっとタチが悪いかもなぁ。


投資の判断はくれぐれも慎重に。


最近見る物件がないなぁ。。。

 



この記事へのコメント
こちらを読んで、私も昨日情報を書いてみました。
なかなか、状況はキビシ〜ですね。
私も初心者に毛が生えたレベルなので(笑)
見る力と買える力を養え!ということなのかもしれません。
今後もご指導を宜しくお願いします♪
Posted by zuboo at 2007年04月25日 05:18
>zubooさん


まず見に行くことが減りました。

キャッシュがどーんとあると
また買い方も変わるのでしょうが
出来るだけ頭金をいれずに買ういわゆる
ROIを重視した買い方をするとなると
見れるものがありません。

あっても、なにかしらきな臭いですしねぇ(^_^;)

あきらめずにじっくり参りましょう♪
 
Posted by ランゲルハンス島 at 2007年04月25日 12:29
都心は9パーセント物件も少ないのですね。
立地がいいと、ついつい欲しい気持ちが強くなって、基準をあいまいにしてしまいそうですが、自分の基準は明確にしておかないといけませんね。

こちらももう少し待つ気で見ていこうと思ってます。

ところで、このスピーディーな写真はどうやって撮影。。。?(^^;)
Posted by ぺっぺ at 2007年04月25日 16:24
>ぺっぺさん

その欲しい気持ちがくせ者ですよね。
私も1棟持っていなかったら
かなり心が揺れたと思います。

>ところで、このスピーディーな写真は

走りながらシャッターを。。といいたいところですが(^_^;)
フォトショップというソフトで
加工してみました。

ソフトさえあれば2回のクリックで
できあがりますよ。
 
Posted by ランゲルハンス島 at 2007年04月26日 12:56
私も先日、9−10%の新築だいぶ見ました。
みんな13−16平米以下。
まあ、16+ロフトならと思わずぐらっときそうです。
これから、土地も上がり金利も上がると業者も苦しくなるので、また狭い物件が増えそうです。
しかし、こんなのばっかですね。
Posted by あかちゃん at 2007年04月26日 21:23
>あかちゃんさん

>16+ロフトなら

かなりぐらっときて銀行まで持ってきそうです。

この間なんかは14平米で利回り7%とかありましたよ。
見にもいきませんでしたけどね。。
 
Posted by ランゲルハンス島 at 2007年04月26日 22:00
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Excerpt: ランゲルハンス島さんが新築アパート利回り9%の実体を 書いていたので、私も昨日の物件情報を! 「zubooさん、売主さんが決算につき大値引きです」 期待して情報を見ると、まず利回り表示がなかった..
Weblog: 不動産投資で早期リタイア♪
Tracked: 2007-04-25 05:13
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