賃貸住宅の更新料

マンションの賃貸契約を更新する際に
更新料を徴収するのは「消費者契約法」に違反しているので
無効だとする訴えが京都でありました。

訴訟自体はこれからで、どうなるか分かりませんが
「消費者契約法」に基づく更新料の返還訴訟は
日本初だとのことで、注目を集めそうです。


このニュースを調べているうちに
大きな疑問が湧いてきました。


更新料は賃貸契約更新の都度、
京都周辺や、東京を中心とした首都圏だけで
慣習として行われているとのこと。

東京でしか不動産を貸したり、
借りたりをしたことのない私には
まず、更新料がない地域があるということがびっくりです。

この訴えた件自体は
家賃4万5000円で1年ごとに10万円の更新料。
同じマンション内、同じオーナーで
更新料の違う部屋がある。など
いろいろと問題があったようなので
同じ土俵で考えるのは問題があるかもしれませんが
これからは更新料のない時代が来るのかもしれません。



さて、ここで
不動産を貸している人、不動産を借りている人
に質問です。


私の場合、というか東京の場合かもしれませんが
更新をする際は、
入居者は更新料として家賃の1ヶ月分を支払い
大家は更新手続き代金として、
不動産会社に家賃の半月分を支払っています。


ざっくり書くと

入居者　　更新料 1ヶ月分の支出
大家　　　更新料0.5ヶ月分の収入
不動産屋　更新料0.5ヶ月分の収入

こんな感じです。



更新料のない地域は、契約の更新の際には
どういうお金の流れになるのでしょう？

特に指示のない場合には自動的に更新されるような
契約書を作っておいて、なにもしないのでしょうか？
それとも不動産屋のサービス？
もしくは大家が半月分支払ってやってもらう？

いろんなケースがあるかと思いますが
是非、教えてください。

左上のメールからでも構いませんし、
この日記のコメント欄でも構いません。

不動産を借りているだけの人も
更新するときに書類をちゃんと作り直した経験のある方
更新料を払った、払わないなど
更新したときの状況を教えていただけると参考になります。


ご連絡いただける際は
かならず地域（できれば県名）も添えて
お知らせください。


ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

　　
　

Comments

私の賃貸経験＆所有物件も首都圏なので、
私も異なるケースを知りたいです！

さて、知人が都内に建てた賃貸マンションは、
「更新料無料」としていました。
契約書は2年で、更新手続も普通なのですが、
不動産屋のサービスで成り立っています。
というのも、この建築会社は建築と大規模修繕の
両方を請け負うことが前提になっていて、
子会社の不動産屋による物件管理費永久無料！！
一つのビジネスモデルですね♪

Posted by zuboo at 2007年04月14日 05:12

福岡では、更新料はないです。
自動更新で、何にもありません。
不動産屋は、特に何もしていませんしね。
大家さんに、毎月、お金を持っていくだけで、
逆に、子供がお年玉をもらったりする
のどかなところです。

Posted by ぱる at 2007年04月14日 08:19

ランゲルハンス島様

はじめまして。
約30年間で茨城、千葉、埼玉、東京
で賃貸経験があります。首都圏だけです ^^;
千葉は短かったので分りませんが、
その他は更新毎に1ヶ月分の更新料を支払い、
契約書も更新しました。

更新料の発生しない地域があるなんて
思いもよりませんでしたよ。

現在は東京でお貸ししていますが、
ランゲルハンス島さんと同じ形態ですね。

Posted by DAWGパパ at 2007年04月14日 15:45

長野では、あったりなかったり。

大家には入ってこなかったときも有るし、この前は0.3ヶ月分着たときも有るし、更新が自動のときもあります。

なんでもありだなあ

Posted by おざわ at 2007年04月14日 18:24

名古屋は、自動更新です。

大家は、退去の連絡がなければ、建物管理と家賃の入金確認、保証人の生存確認ぐらいです。

どちらにしても、駅前留学といい更新料といい
長い目で見れば、大家（事業者）の損は店子（利用者）も損、だということが理解できないのでしょうかね。

Posted by 大シマ at 2007年04月15日 03:23

zubooさん
ぱるさん
DAWGパパさん
おざわさん
大シマさん


コメントありがとうございます。

更新料、東京や京都の慣習なんですね。
びっくりしました。

不動産屋さんだけの一人勝ちな慣習なので
この辺はどうなっていくか
不動産屋へもリサーチしていきたいところです。

おって明日のブログにでもまとめてみます。

メールでいただいた方もとりいそぎ
ありがとうございました！
　

Posted by ランゲルハンス島 at 2007年04月16日 14:07